이 기술은 건물의 기계·전기 설비에 대해 최적 운전 감시 제어를 실시하는 기술로 과거의 관리원이 상주 또는 정기 순찰에 의해 수동으로 운전/정지·데이터 기록 등을 하고 있던 기술을 대체할 수 있으며 건물 등 영선 시설의 기계·전기 설비 등의 감시 제어에 사용될 수 있다. 

이 기술은 기존 기술과 비교해 다음과 같은 사항이 개선되었다. 
· 이전에는 관리원이 순회 관리하고 기록부에 기입하던 것을 범용 통신기를 이용한 자동 기록 및 중앙 감시·원격 감시가 가능하다. 
· 취득 데이터에 대한 BEMS기능을 탑재했다. 

신기술 활용의 장점은 다음과 같다. 
· 범용기 통신기를 이용한 자동 기록 및 중앙 감시·원격 감시를 위한 것으로 잘못 기입, 오조작 방지를 통해 신속한 이상 감지가 이뤄지고 또 도입 시에 있어서 초기 비용이 필요하지만, 운용 시의 인건비가 삭감되어 여러 해 동안의 운용에서 토탈 코스트에서는 경제성이 향상된다. 
· 취득 데이터에 대해 BEMS기능을 탑재·관리함으로써 실시간으로 기계·전기 설비의 최적 운전이 가능한 품질이 향상되고 사용 에너지 삭감이 추진되므로 주변 환경에의 영향이 경감된다. 

적용 가능한 범위 : 열원 기기, 공조기, 송배풍기, 위생 위생 설비, 조명 

특히 효과가 높은 적용 범위 
(1) 바닥 면적이 큰 비교적 대규모로 관리원의 관리 부하의 높은 건물에서는 효과가 높다. 
(2) 관리원이 쉽게 들어가지 못하는 곳에서 안전 면에서 효과가 높다. 
(3) 고장의 영향이 큰 기기의 불량품을 조기에 발견하고 효과가 높다. 

제어 사양이 공개되지 않은 기기는 적용이 불가능하다. 

설계 시 
(1) 감시 제어하는 설비 기기 등의 감시 내용을 설계한다. 
(2) 감시 제어하는 기기, 계기류, 동력반 원격 감시 대응에 대한 조사 
(3) 중앙 감시 설치 공간 확보:700W× 700H× 160D ㎜ 
(4) 원격판 설치 공간 확보:800W× 1200H× 200D ㎜ 
(5) 배선 루트 설계 

시공 완료 후에는 아래 내용을 확인한다. 
(1) 기본 스테이션 : 실제로 기기가 동작하는지 확인 
(2) 상태 감시 : 실제로 기기를 작동시켜 표시를 확인 
(3) 경보 감시 : 실제로 경보를 발생시키고 표시를 확인 
(4) 계측 표시 : 센서의 접속처의 확인과 실제의 수치의 타당성을 확인 
(5) 계량 표시 : 계기의 접속처의 확인과 실제의 수치의 타당성을 확인